Новые правила для УК и ТСЖ с 1 марта 2025 года: что нужно знать?

 С 1 марта 2025 года вступают в силу новые законы и поправки, которые влияют на подготовку к отопительному сезону и порядок проведения общих собраний собственников. Разберем ключевые моменты:
1. Повышенные требования к подготовке к отопительному сезону:
 Федеральный закон № 311-ФЗ от 08.08.2024 и приказ Минэнерго ужесточают требования к готовности домов к зиме. Теперь УК обязаны:
* Обеспечивать бесперебойную работу теплопотребляющих установок.
* Гарантировать готовность к режиму потребления тепловой энергии, указанному в договоре теплоснабжения.
* Отсутствовать задолженности за тепловую энергию и теплоноситель.
* Организовывать коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя.
За несоблюдение этих требований УК будут нести ответственность. Готовность будет оцениваться, и в случае нарушений — составляться акты с замечаниями и сроками их устранения.
2. Изменения в порядке проведения общих собраний:
Федеральный закон № 463-ФЗ от 13.12.2024 ограничивает платформы для электронного голосования на общих собраниях собственников. С 1 марта 2025 года допускается использование только ГИС ЖКХ или региональных информационных систем. Другие онлайн-платформы будут запрещены.
3. Изменения в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП № 354) и других нормативных актах:
* Уточнены данные о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги.
* Упрощена процедура перехода регионов между различными моделями начисления платы за тепло.
* Уточнен порядок расчета платы за тепло в случае выхода из строя прибора учета: плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления за 12 месяцев (или за меньший период, но не менее 3 месяцев отопительного сезона, если прибор работал меньше года).
Что это значит для жителей?
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и ответственности в сфере ЖКХ. Внимательно следите за информацией от вашей УК или ТСЖ, чтобы быть в курсе всех изменений и своевременно получать информацию о проводимых работах и начислениях за коммунальные услуги.

Утверждены правила доступа интернет-провайдеров в многоэтажные дома.
Управляющие компании не смогут отказывать провайдерам в доступе в дома. Кроме того, новые правила устанавливают порядок действий при порче общего имущества. Взаимодействие интернет-провайдеров и управляющих компаний (УК) многоквартирных домов теперь будет происходить по единым правилам. 
С введением единых правил УК больше не смогут отказывать провайдерам в доступе в дома, что раньше ограничивало жителям выбор поставщиков услуг интернета. Новыми правилами также устанавливаются типовые технические требования к монтажу сетей связи в домах и порядок действий управляющих компаний и операторов в случае причинения ущерба общему имуществу при установке оборудования.

>>> Скачать Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме  (Утверждены постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. № 1055)

 

Постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2024 № 417 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории РО» в размере 14.08 р. с 1 кв.м.

1 марта 2024 года вступил в силу новый ГОСТ Р, которым установлены правила и форма подготовки УО и ТСЖ предложений по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
ГОСТ Р 70773-2023 поможет УО и ТСЖ выполнять требования п. 31 Правил № 491: обязанность представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения.
Например, согласно п. 4.3 ГОСТ Р 70773-2023, подготовка предложения включает:
  разработку перечня работ и услуг;
  определение их стоимости, её расчёт и обоснование;
  подготовку проекта перечня и вариантов передачи общего имущества в пользование третьим лицам;
 расчёт размера платы за содержание жилого помещения для утверждения его на ОСС;
 ознакомление собственников с проектом перечня и расчётами.
Форма, в которой УО или ТСЖ должны преподнести предложения собственникам, приведена в разд. 7 и приложении «А» ГОСТа.
Применяется документ в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ.

С 1 января начал действовать ГОСТ 55969-2023. Он описывает процедуру, по которой должен быть организован ввод лифта в эксплуатацию. Управляющая организация сталкивается с такой необходимостью после капитального ремонта лифтового хозяйства. Теперь руководителям УО необходимо собирать комиссию и организовывать проверку. Специальная комиссия будет решать, можно ли ввести лифт в эксплуатацию. Кто в нее входит:
•    Руководитель управляющей организации, либо уполномоченный сотрудник компании или специалист, который отвечает за организацию ввода в эксплуатацию лифта, например, главный инженер;
•    Сотрудники компании застройщика, в случае если дом новый;
•    Подрядчики, которые устанавливают оборудование;
•    Специалисты по ремонту и обслуживанию лифтов.
К задачам комиссии будет относиться:
•    Проверка качества передвижения лифта: плавность и точность остановки кабины;
•    Оценка уровня освещения;
•    Проверка прочности креплений, работы кнопок и прочих установленных деталей внутри и снаружи.
Если все пункты согласованы, то руководитель УК или ТСЖ в течение 10 дней обращается в Ростехнадзор для постановки лифта на учет.

ИНФОРМИРОВАНИЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
собственников помещений в многоквартирных домах

Уважаемые правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства!

Напоминаем, что органами местного самоуправления проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Во исполнение Перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» от 11 августа 2022 года Пр-1424 (далее – Перечень поручений) Правительством Ростовской области совместно с Росреестром утвержден региональный план-график выполнения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в соответствии с которым работу в отношении объектов недвижимости, попадающих под действие Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ, необходимо завершить до конца 2024 года.
Минимущество Ростовской области настоятельно рекомендует зарегистрировать права на принадлежащие Вам объекты недвижимости!

>>> ПОДРОБНЕЕ

Вступил в силу Федеральный закон в сфере ЖКХ – о свободном доступе операторов связи в МКД для установки оборудования.

С17 апреля начнёт действовать Федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ Об ответственности за нарушения требований к безопасному использованию газа в быту.

Внесены изменения в КоАП РФ. 

Уважаемые собственники! Настоящим информируем вас о том, что в период с 15.04.2024 по 28.04.2024 ООО «Ростовские тепловые сети» и ООО «Лукойл-Ростовэнерго» проводят гидравлическую опрессовку тепловых сетей и тепловых вводов повышенным давлением в целях подготовки к отопительному сезону  (см. Уведомление)

Протокол общего собрания ТСЖ "Нансена" №1 от 14.10.2018 года